ESPECIALISTAS VPO
CASOS REALES VPO
En esta sección de nuestra web les mostramos una pequeña recopilación de gestiones realizadas por el equipo de profesionales de Especialistas VPO. Ventas, alquileres, descalificaciones... relativas a viviendas protegidas, siempre realizadas con la mayor eficacia y diligencia.
-Tipo de gestión: descalificación VPO.
-Ubicación: C/Marqués de la Valdavia, Alcobendas.
-Proceso:
Tramitamos la descalificación de una vivienda calificada como VPO de Promoción Privada de Régimen Especial por un período de 30 años desde la fecha de calificación definitiva, ubicada en Alcobendas.
Al ser posible en este caso la descalficación voluntaria a los 15 años desde la calificación definitiva, y habiéndose cancelado previamente un préstamo cualificado afecto a la finca, iniciamos el proceso ante los diferentes organismos competentes, que se culmina con exito previamente a la venta como vivienda libre.
No se realiza la descalificación de una plaza de garaje no vinculada a la vivienda dado que el precio máximo legal es mayor al de mercado.
-Tipo de gestión: alquiler VPPB.
-Ubicación: Paseo Licenciado Vidriera, Getafe.
-Proceso:
Tramitamos el alquiler de un inmueble calificado como Vivienda de Protección Pública Básica ubicado en Getafe.
Tras obtener los datos necesarios, calculamos el precio máximo legal de arrendamiento incluyendo todos los gastos permitidos. Asimismo redactamos el contrato de acuerdo a la normativa específica y procedemos, una vez firmado por ambas partes, a tramitar su visado, el seguro de impago y el depósito de fianzas.
-Tipo de gestión: venta VPPB.
-Ubicación: C/ Encanto, Alcobendas.
-Proceso:
Tras verificar que no es posible la descalificación antes del plazo de 30 años por haberse acogido a medidas de financiación estatal, procedemos a calcular el precio de venta de esta vivienda de Protección Pública Básica y sus anejos ubicada en Alcobendas.
El valor obtenido aplicando los métodos de cálculo correspondientes a cada una de las fincas registrales es satisfactorio para el propietario, por lo que procedemos a gestionar la venta del inmueble, tramitando los informes y autorizaciones necesarios.
En esta ocasión fue necesario solicitar una expiración del derecho de tanteo a la empresa municipal de vivienda, tràmite imprescindible para poder realizar la compraventa.
-Tipo de gestión: Informe VPO.
-Ubicación: C/ Arquitectura Tarragona, Madrid.
-Proceso:
Un cliente nos solicita información sobre una vivienda calificada como VPP, en concreto sobre la duración de su protección y el precio actual de venta.
Tras obtener la información pertinente, y dado que la promoción se acogió a medidas de financiación estatal, el plazo de protección resultante no es de 25 años, sino de 20, que es el de amortización del prestamo inicial del promotor.
Obtenemos asimismo certificación de la no aplicación del derecho de tanteo y retracto por parte de la Comunidad de Madrid.
Calculamos también precio de venta máximo como vivienda protegida, y el propietario, considerando dicho importe y la cercanía de la descalificación, opta por esperar a la misma.
-Tipo de gestión: venta VPPB.
-Ubicación: C/ Alonso Vicente Zamora, San Sebastián de los Reyes.
-Proceso:
Se nos encarga la venta de un inmueble de Protección Pública Básica pasados 10 años desde su fecha de calificación definitiva, no habiendo posibilidad de descalificación voluntaria.
Calculamos el precio máximo legal y, tras el consentimiento del propietario, iniciamos los trámites y gestiones necesarias.
Tenemos que realizar trámites registrales de cancelación hipotecaria y extinción de condominio previamente a la compraventa, que se realiza en un tiempo record una vez resueltos estas incidencias.